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Rexford Industrial Realty斥资1.55亿美元收购

更新时间:2021-04-03 14:15:04

Rexford Industrial Realty已收购了位于加利福尼亚州圣费尔南多谷(San Fernando Valley)范努伊斯机场(Van Nuys Airport)附近的18个建筑物的工业投资组合。房地产投资信托基金(REIT)以1.546亿美元的价格用手头现金以场外交易方式收购了范努伊斯机场工业中心。

该项目组合包括18个单独的打包建筑,占地22.7英亩,总面积426,466平方英尺,以及两个完全租用的工业用外部仓储土地,总面积4.1英亩。雷克斯福德以1.406亿美元的价格收购了这18座建筑物,而仓储空间则以1400万美元的价格购买。工业建筑的建造具有码头高负荷,现代化的净高,安全的卡车存放场和最大42,000平方英尺的地板。根据雷克斯福德(Rexford)的说法,该投资组合99%租给了包括《财富》 500强公司和总务管理局(General Services Administration)在内的高质量租户。

这些工业物业位于Van Nuys机场旁边,附近还可以通往405号州际公路,该州与5号州际公路和210号州际公路以及加州101号州际公路和118号州际公路相连。雷克斯福德(Rexford)联合首席执行官霍华德·史威默(Michael Howard Schwimmer)和迈克尔·弗兰克尔(Michael Frankel)说:在准备中的评论中,该地点提供了出色的最后一英里和电子商务功能,将为圣费尔南多谷和西洛杉矶市场提供服务。

根据雷克斯福德(Rexford)的说法,投资组合的租金估计比市场当前的价格低6%。Rexford计划将就地租金提高到更高的市场利率,并期望将年租金增长率提高3%或更高。

快速增长的工业组合

除了这笔18栋建筑的交易,雷克斯福德还希望以1000万美元的价格在7817 Woodley Ave.收购另一处房产。这套占地36,900平方英尺的物业已完全租给一个租户,是Van Nuys工业中心投资组合的一部分,但Rexford计划在2021年1月完成此项收购。

雷克斯福德(Rexford)收购Van Nuys投资组合之前,该公司于11月份购买了两处工业物业。房地产投资信托基金以3.392亿美元的收购价格,为其投资组合增加了110万平方英尺的A级分销空间。Rexford进行工业收购的势头还包括在7月份以7320万美元的价格收购五项房地产。

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